襄阳铁路运输法院

去年下半年，襄铁法院受理了一起租赁合同纠纷案件，因车站站改需要，被告某旅服公司拆除了原告某广告公司建设、投资安装的广告灯箱、WIFI设备等物品，原告经营受损，受制于国企体制僵化、补偿方案难敲定等客观因素，双方协商了数年未果，原告为维护其权益，诉至法院，请求被告退还租金、赔偿广告建设投资费用及预期可得收益等。

审理过程中，合议庭准确归纳争议焦点，坚持调解优先原则，多次组织双方“背靠背”调解，由于原告在诉请时只知自身权利受到侵害，对于具体的损失数额没有详实的证据，被告答辩称原告诉请超过诉讼时效，双方合同系自然终止，即使赔偿损失也应考虑物品折旧因素确定实际价值，在调解一度陷入僵局的情况下，案件启动鉴定程序，但该案发生在2018年，原始场地已“改头换面”，鉴定材料多、难度大、时间长，鉴定报告对损失的评估存在两种不同的认定结论，调解再次陷入僵局。对此，合议庭及时研判，以合同关于违约责任的约定为突破口，结合法条对双方的优劣势进行分析评议，通过几轮磋商，双方握手言和，达成调解协议。目前被告已全额履行完毕。